IJsvogel 13, Sliedrecht

Diese repräsentative Dachgeschosshouse mit Garage befindet sich auf einem geräumigen Grundstück in einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend. Aufgrund des hervorragenden Zustands der Instandhaltung, des Fußbodenheizungs-Systems, der optimalen Isolierung, einer hybriden Wärmpumpe und 14 Solarpanel ist das Haus besonders nachhaltig (Energieausweis A++) und entspricht vollständig den heutigen Anforderungen für ein bequemes Wohnen.

Bei der Eintrittsfläche fällt das gemütliche Wohnzimmer sofort ins Auge, wobei die Schiebetür zur schön angelegten Hintergarten eine nahtlose Übergang zwischen Innen und Außen gewährleistet. Auf den Obergeschossen befinden sich ein vollständiges Badezimmer sowie 4 geräumige Schlafzimmer, davon eines im Bereich der im Jahr 2012 eingefügten Dachentwässerung über dem Garagenraum. In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Ausfallstraßen und öffentlicher Verkehr vorhanden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine geräumige und zukunftsorientierte Wohnung, die sich in einer angenehmen Wohnlage befindet. Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung selbst anzusehen.

Einteilung
Über die überdete Eingangshalle mit der sauberen, gefliesten Toilettenanlage (Toilette und Waschbecken), Garderobenraum, Meterkasten und Treppenaufgang gelangen Sie hinein. Die großzügige L-förmige Wohnfläche ist mit einem schönen PVC-Boden mit Fußbodenheizung und einer lackierten Decke ausgestattet. An der Vorderseite befindet sich das gemütliche Sitzbereich um den Gaskamin, der dank der großen Fensterfront reichlich Tageslicht genießt. An der Rückseite liegt das Esszimmer, das an die Küche grenzt und durch eine Schiebetür verbunden ist. Diese Küche wurde 2020 teilweise modernisiert und mit einer Induktion Herdplatte, einem Kombi-Ofen, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Die Nebenküche führt zu der einbauenden Garage und dem Hintergarten. Diese Raum mit Lichtkuppel ist für die Heizungseinrichtung, den Warmwasserpumpenantrieb, die Solarumformeranlage und die Einrichtungen für Haushaltsgeräte vorgesehen. Die einbauende Garage ist von innen aus der Nebenküche zugänglich und misst ca. 6,87 x 3,86 Meter. In Richtung Carport befindet sich eine elektrische Garagentor und an der Seite des Hauses gibt es daneben noch eine separate Tür zur Seitenanlage. Die Garage ist mit einer Spülwanne sowie Elektrik ausgestattet.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, der Badkammer, alle mit Mansarden und die Treppe. Die saubere und geräumige Badkammer mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Liegebad, das zweite Toilettenbecken, einen Designschnellheizer und den Waschbeckenblock mit passendem Einrichtungsstück. Das erste gemütliche Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist mit einer Mansarden-, Seitenfenster, einer Wand aus Schrankbänken und der Möglichkeit ausgestattet, zwei Schlafzimmer zu schaffen. Das zweite geräumige Schlafzimmer befindet sich in dem im Jahr 2012 angefügten Dachbau über dem Garagenbereich und bietet eine Mansarden an der Rückseite sowie zwei Velux Dachfenster vorn. Das dritte Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Hauses und ist ebenfalls mit einer Mansarden ausgestattet.

Zweite Etage
Die Dachkammer ist mit einem großen Speicherregal ausgestattet und bietet Zugang zum vierten Schlafzimmer. Das letzte Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über ein Velux-Dachfenster.

Garten
Vor dem Haus liegt ein gepflegter Garten mit einer Einfahrt zur Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die Einfahrt ist an beiden Seiten mit ordentlichen Pflanzenstreifen ausgestattet, die verschiedene Pflanzenarten beinhalten.

Neben der Garage befindet sich ein Hinterhof; über eine Pforte gelangt man hier zum Seiten Garten mit einem gepflasterten Weg zur sonnigen, westlich gelegenen Hintergärtnerei. Diese letztere ist schön angelegt mit einer reichen Auswahl an Pflanzen, mehreren aufgeschichteten Blumenbeeten und Kieswegen. Das zentrale Mittelpunkt wird gebildet durch ein geräumiges gepflastertes Terrassenfeld. An der Hauswand wurde hier eine Sonnenschutzplane angebracht, sodass man sowohl im Sonnenlicht als auch im Schatten des Gartens genießen kann.

Besonderheiten
- Die Rückseite des Gartens enthält ein kleines Stück Rasen, das Eigentum der Gemeinde ist.
- Die flachen Dächer wurden im Jahr 2019 renoviert.
- Die Wohnung ist mit Holzfassaden ausgestattet, der Dachansatz an der Rückseite im Dachbau enthält Kunststofffassaden.

Alle Informationen finden Sie unter:
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