IJsvogel 13, Sliedrecht

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage bevindt zich op een ruim perceel in een doodlopende straat, in een rustige woonwijk. Dankzij de prima staat van onderhoud, de vloerverwarming, de optimale isolatie, een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen is het huis bijzonder duurzaam (energielabel A++) en voldoet het volledig aan de hedendaagse eisen van comfortabel wonen.

Bij binnenkomst springt de riante living direct in het oog waarbij de schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Op de etages zijn er een complete badkamer en 4 ruime slaapkamers gesitueerd, waarvan er 1 zich boven de in 2012 aangebrachte verdiepingsvloer op de garage bevindt. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Kortom: een ruime en toekomstbestendige woning gelegen in een prettige woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken.

Indeling
Via de overdekte entree toegang in de ruime hal met de nette en betegelde toiletruimte met toilet en een fonteintje, de garderoberuimte, de meterkast en de trapopgang. De royale L-vormige living is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en een schuurwerk stucplafond. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte rondom de gashaard gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen geniet dit gedeelte van volop daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de keuken en de schuifpui. Deze keuken is in 2020 deels gemoderniseerd en rijkelijk uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. Deze ruimte met lichtkoepel is voorzien van de CV-installatie, de warmtepomp, de zonnepanelenomvormer en de witgoedaansluitingen. De inpandige garage is van binnenuit vanuit de bijkeuken toegankelijk en meet ca. 6,87 x 3,86 meter. Richting de carport bevindt zich een elektrische garagedeur en aan de zijde van de woning is er hiernaast nog een aparte loopdeur richting de zijtuin. De garage is voorzien van zowel een spoelbak als elektra.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, alle met dakkapel en de trapopgang. De nette en ruime badkamer met vloerverwarming is in 2020 gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, het 2de toilet, een designradiator en de wastafel met bijpassend meubel. De eerste riante slaapkamer over de volledige breedte van de woning is voorzien van een dakkapel, zijraam, vaste kastenwand en biedt de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. De tweede ruime slaapkamer is gesitueerd in de 2012 aangebrachte dakopbouw boven de garage en biedt een dakkapel aan de achterzijde en 2 Velux dakramen aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens uitgerust met een dakkapel.

Tweede verdieping
De voorzolder is uitgerust met een ruime bergingskast en biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De laatste slaapkamer bestrijkt de volledige lengte van de woning en is uitgerust met een Velux-dakraam.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met een oprit naar de garage waar plaats is voor meerdere voertuigen. De oprit is aan beide zijden voorzien van nette plantenborders met diverse beplanting.

Naast de garage bevindt zich een achterom; via een poort bereik je hier de zijtuin met een betegeld pad naar de zonnige, op het westen gelegen achtertuin. Deze laatste is fraai aangelegd met een rijke variatie aan beplanting, meerdere opgemetselde borders en grindstroken. Het centrale middelpunt wordt gevormd door een ruim betegeld terras. Aan de gevel is hier een zonnescherm geplaatst waardoor je zowel in de zon als in de schaduw van de tuin kunt genieten.

Bijzonderheden
- De achterzijde van de tuin bevat een klein gedeelte snippergroen wat eigendom is van de gemeente.
- De platte daken zijn in 2019 vernieuwd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen, de dakkapel aan de achterzijde in de dakopbouw bevat kunststof kozijnen.